Областная общественная организация "Тульское общество потребителей": В Новомосковске состоялся семинар "Основы жилищного законодательства"

Оформив в собственность квартиру, каждый собственник приобрёл обязанность содержать общедомовое имущество многоквартирного дома, которым совместно владеют все собственники пропорционально занимаемой жилой площади многоквартирного дома.

В настоящее время каждый собственник должен обладать минимумом знаний, необходимых для управления общим имуществом многоквартирного дома.

Дом уже не может существовать без одного или нескольких представителей собственников этого дома.

В результате приватизации коммунальной сферы каждый гражданин оказался в роли собственника имущества многоквартирного жилого дома. 
 

Многоквартирный дом представляет собой сложное инженерно-техническое сооружение.

Регулирование системы взаимоотношений собственника жилья с управляющей  организацией, установление   порядка  регулирования  определяется соответствующими Законами РФ, Постановлениями Правительства РФ, с основополагающими  положениями которых каждый собственника жилья как Потребитель услуг, оказываемых ему выбранной управляющей организацией, обязан ознакомиться.

Данный справочник предлагает правовой путь самоорганизации: проведение общих собраний, выборы Совета дома, умение выстроить правоотношения с управляющей компанией и контролировать её деятельность. 

1. Собственники многоквартирного дома обязаны проводить не менее 1 раза в год общее собрание. Такое собрание называется годовым и проводится в течении второго квартала, следующего за отчетным, все другие собрания собственников являются внеочередными.

2. Инициаторы собрания:

3. Инициатор разрабатывает необходимую документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания.

4. Инициатор направляет сообщения в письменной форме не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания собственникам помещений в МКД, о проведении общего собрания.

5. Общее собрание собственников принимает решения исключительно по вопросам соей компетенции. Компетенция общего собрания указана в части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Решение общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений. В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором (инициативной группой) путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Общее собрание может быть проведено:

а) в очной форме (собрание);

б) в форме заочного голосования. Если при проведении общего собрания в очной форме такое общее собрание не имело кворума, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования;

в) очно-заочное голосование.

1. Собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

2. Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Из числа членов Совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель Совета многоквартирного дома.

4. Председатель Совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД.

6. Председатель совета дома является представителем от собственников помещений.

7. На основании доверенностей, выданных в соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ, выданных собственниками помещений  многоквартирного жилого дома, вправе: выступать в суде, а также в других организациях в качестве представителя; заключать договор управления многоквартирного жилого дома на условиях, указанных в решении общего собрания собственников дома и другое.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ управляющая компания управляет многоквартирным домом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома. Такой договор каждая управляющая компания должна была заключить в течении 30 дней после того, как ее выбрали в качестве управляющей организации.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

               
В разделе VIII Жилищного кодекса РФ указаны условия смены одной управляющей компании другой.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ «договор управления МКД заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами». При выборе управляющей компании общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД. Срок действия договора — не менее года и не более пяти.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления МКД.

У каждого собственника должен быть на руках Договор на обслуживание своего дома. Каждый собственник имеет право требовать исполнения обязательств по этому договору. Требования и рекомендации к договору управления изложены в ст. 162 Жилищного кодекса РФ, также в Приказе Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Также были разъяснены условия начисления платы за коммунальные услуги, ОДН, повышающий коэффициент и представлены ответы на вопросы слушателей.