Декабрь 2015
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ «договор управления МКД заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами». При выборе управляющей компании общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД. Срок действия договора — не менее года и не более пяти.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления МКД.
У каждого собственника должен быть на руках Договор на обслуживание своего дома. Каждый собственник имеет право требовать исполнения обязательств по этому договору. Требования и рекомендации к договору управления изложены в ст. 162 Жилищного кодекса РФ, также в Приказе Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».
Примерные условия договора управления МКД с управляющей компанией
1. Условие о сторонах договора управления.
2. Условие о месте исполнения договора управления с указанием адреса МКД и состава общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление.
3. Условие о предмете договора управления (состав выполняемых по договору управления работ, оказываемых услуг и (или) видах деятельности, отнесенных законодательством Российской Федерации к сфере управления многоквартирными домами, в том числе:
а) перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
б) перечень коммунальных услуг, предоставление которых собственникам и пользователям помещений в МКД обеспечивается в рамках договора управления в порядке, установленном Пра,вилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) в зависимости от степени благоустройства такого дома;
в) перечень работ и услуг по управлению МКД, соответствующих правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, стандартам управления многоквартирным домом (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416) и направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, указанных в частях 1 - 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) перечень услуг (работ) по капитальному ремонту, которые могут оказываться и выполняться управляющей организацией или иной подрядной организацией.
4. Условие о сроке договора.
5. Условие о порядке осуществления деятельности по управлению МКД.
6. Условие о порядке выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества,
7. Условие о порядке предоставления коммунальных услуг
8. Условие о порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
9. Условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе сверх минимального взноса или дополнительного взноса, и порядке внесения соответствующей платы и взносов и порядке их изменения.
Цена договора управления может определяться исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включенных в перечень работ, и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в МКД коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Стоимость содержания МКД устанавливает общее собрание. Управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке повышать стоимость содержания жилья.
Тарифы на коммунальные услуги утверждает комитет по тарифам Тульской области, на основании представленного экономического обоснования ресурсоснабжающей организацией.
10. Условия о сроках и порядке внесения платы по договору управления, в том числе положения о способах внесения платы.
11. Условие о порядке и случаях:
а) допуска в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации представителей управляющей организации в жилое или нежилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, включая порядок и периодичность допуска представителей управляющей организации в занимаемое собственником или пользователем жилое (нежилое) помещение в этом доме, а также информацию о лицах, уполномоченных на проведение соответствующего осмотра;
б) доступа к местам установки коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов организаций, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или передачу этих ресурсов для обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета, их установки, ввода в эксплуатацию, а также проверки состояния таких приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
12. Условие о порядке информационного взаимодействия между управляющей организацией и собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме.
13. Условие о порядке рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, включая срок рассмотрения и ответственность управляющей организации.
14. Условие о порядке предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления за предыдущий год и утверждения его общим собрание собственников (в течении 2 квартала следующего за отчетным)
15. Условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по управлению МКД (в том числе периодичность подписания актов выполненных работ (оказанных услуг), по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, по предоставлению коммунальных услуг. Необходимо уполномочить лицо, которые будет осуществлять приемку работ (услуг).
16. Условие об общих правилах проживания в МКД и об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
17. Условие об организации проведения общих собраний собственников помещений в МКД.
18. Условие о порядке осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления, включая:
а) получение от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества многоквартирного дома (с указанием периодичности и формы получения такой информации);
б) участие в осмотрах общего имущества многоквартирного дома, проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
в) личного присутствия уполномоченного лица и (или) собственников помещений в многоквартирном доме во время выполнения работ (оказания услуг) управляющей организации или путем использования средств видеонаблюдения, ознакомления с актами технического состояния многоквартирного дома и, при необходимости, подписания таких актов.
Указать уполномоченное лицо – собственника, который будет осуществлять контроль.
19. Условие о порядке регистрации факта нарушения условий договора управления, включая:
а) порядок составления акта о соответствующем нарушении (в произвольной форме или на подготовленных управляющей организацией бланках акта с указанием сведений о лицах, уполномоченных на составление такого акта);
б) порядок перерасчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сторону уменьшения на основании факта нарушения условий договора управления;
20. Условие о правах и обязанностях сторон по договору управления.
21. Условие об ответственности сторон договора управления в соответствии с действующим законодательством.
22. Условие о порядке разрешения споров и разногласий.
23. Условия о последствиях прекращения срока действия договора управления и последствиях досрочного расторжения такого договора.
24. Условие о порядке подписания и хранения договора управления и приложений к договору, примерный перечень которых может включать:
а) реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме с указанием типа помещения (жилое/нежилое), площади помещений, количества проживающих граждан и количества комнат в жилых помещениях);
б) состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние;
в) перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов;
г) характеристика многоквартирного дома и границы эксплуатационной принадлежности;
д) информация о лицах, уполномоченных собственниками для взаимодействия с управляющей организацией;
е) порядок выдачи копий договора управления;
ж) порядок обработки персональных данных граждан, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме и пользователей помещений в многоквартирном доме, для целей исполнения договора управления;
з) перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определение их стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
и) порядок изменения перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
к) требования к пользователям помещений в многоквартирном доме, наймодателям и арендодателям, обеспечивающие исполнение условий договора управления;
л) перечень коммунальных услуг и условия их предоставления управляющей организацией, требования к обеспечению учета объемов коммунальных услуг, информация о тарифах на коммунальные услуги (ресурсы) и порядке определения размера платы за коммунальные услуги;
м) порядок определения размера формирования и использования резервов (резерв на текущий ремонт, резерв на выполнение непредвиденных работ);
н) форма платежного документа и порядок его предъявления для внесения платы по договору управления;
о) порядок контроля исполнения договора управления управляющей организацией;
п) порядок представления управляющей организацией собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме информации об исполнении договора управления;
р) форма отчета управляющей организации;
с) порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
т) форма акта установления факта непредоставления коммунальной услуги или предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества;
у) форма акта выполненных работ и (или) оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
25. Иные условия, подлежащие по решению собственников помещений в многоквартирном доме включению в договор управления и не противоречащие действующему законодательству.
