Что нужно знать про перепланировку жилья в 2021 году?
Всем известно, что перепланировку нужно согласовывать. Потому что иначе с жилплощадью не проведешь никаких сделок. Такие квартиры не нравятся банкам, и они часто отказывают в ипотеке. Если перепланировка квартиры ни с кем не согласована, её принято считать незаконной.
Незаконная перепланировка – это строительные работы по изменению конфигурации квартиры, проведённые без согласования в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Например, увеличение ванной или туалета за счёт коридора или создание гардеробной. Это считается перепланировкой, причём её нужно согласовывать с местной администрацией.
Государственная жилищная инспекция вправе провести проверку. Для этого владельцу направляется заказное письмо с просьбой предоставить в определенное время доступ в жилище для проверки. Если оформленная надлежащим образом просьба ГЖИ будет проигнорирована дважды, инспекция может обратиться за постановлением суда. Такое постановление даст право войти в квартиру принудительно, с привлечением судебных приставов
КАКИЕ РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ ПОЛНОСТЬЮ ЗАПРЕЩЕНЫ:
- нельзя сносить несущие стены, перегородки, разбирать перекрытия,
- нельзя утяжелять полы или перегородки,
- нельзя устанавливать вентили на стояках воды или отопления там, где они не предусмотрены,
- нельзя убирать каналы естественной вентиляции,
- нельзя устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления, а также переносить батареи на лоджии и балконы,
- нельзя объединять газифицированное помещение с жилой комнатой или устраивать между ними проем.
ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ:
- разбирать встроенные шкафы,
- устанавливать легкие раздвижные двери-купе или другие легкие перегородки,
- устанавливать кондиционеры и антенны на наружную стену,
- остеклять балконы и лоджии - но при этом не объединять их с комнатой,
- заменять любое оборудование в квартире на другое.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕЗАКОННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ
В соответствии с ч. 2 статьи 7.21 КоАП РФ штраф за незаконную перепланировку небольшой - до 2,5 тысяч рублей. Однако если владелец квартиры будет упорствовать и не узаконит ее (либо не вернет все на свои места), квартира может быть продана с торгов.
Вырученные деньги вернут прежнему владельцу - за вычетом из них суммы, необходимой на восстановление помещений в первозданном виде. А новому собственнику в нагрузку к жилью достанется обязательство сделать такой ремонт.
С 24 апреля 2020 года вышел Федеральный закон № 133, который закрепил ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений и для компаний: Штраф для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей. Должностное лицо заплатит от 4 000 до 5 000 рублей.